二环核心地标崛起之路！行业观察解析成都二环永立星城都停工根源与配套落地现状

近期，成都成华区二环永立星城都（总建面约 76 万方大型综合体）的工程状态，成为本地商业地产行业内讨论的焦点。该综合体体量庞大，业态布局完整，其中永立国际大厦、王府井 Mall 两大地标建筑的停工状态，以及片区央企办公配套的入驻进度，是行业关注的两大核心方向。

从停工根源来看，这并非项目本身定位或区位存在问题。该项目早期依托前期住宅项目积累资金，整体同步推进全域建设。2020-2021 年，成都住宅市场迎来严格的限售、限购、限价调控，叠加疫情对市场的冲击，项目住宅板块回款大幅不及预期，形成一定资金缺口，这也是永立国际大厦与王府井 Mall 暂停施工的核心原因。

从工程存量资产来看，两大项目前期投入扎实，合计已落地资金 20 亿元。永立国际大厦主体封顶，七成建设工作完成，王府井 Mall 也已完成过半施工。在城市规划层面，二环沿线地标建筑属于城市界面的重要组成部分，地方主管部门对此类项目有着明确管控要求，不会放任项目长期停工。目前开发企业正积极拓展外部资本渠道，对接京、港地区机构寻求合作，补足项目资金，永立国际大厦的资金压力相对较小，项目续建工作正在有序筹备中，复工具体时间大幅提前。

在配套层面，片区办公配套迎来实质性落地。中石油西南结算中心、西南会议中心现已竣工，该办公载体的硬件条件与区位优势，优于中石油现有的办公场地。

此前因新增地铁 23 号线接驳口需要统筹规划、多方对接，如今相关协调工作已妥善完成。项目预计 9 月完成移交，计划11月将迎来中石油全员入驻。对于整个片区而言，央企办公集群的落地，也将持续完善区域功能布局。

两大地标续建落地后，永立星城都将成为主城二环兼具央企总部、甲级写字楼、区域型购物中心的复合型存量资产标杆。对行业而言，项目盘活路径将为城市核心区大体量综合体纾困提供可参考实操范本；对片区价值而言，央企稳定办公客流叠加商业消费人流，持续拉动片区租金水平、地块价值稳步上行，形成可持续的商圈经济闭环；对居住客群而言，成熟商务、商业、轨交配套形成联动，缩短生活半径，片区居住价值与资产保值能力同步增强。